現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，有實(shí)力的買(mǎi)家越來(lái)越少，很多人都是貸款購(gòu)買(mǎi)。 那么，貸款買(mǎi)房者應(yīng)該如何計(jì)算貸款利率呢？ 在這里可以使用銀行購(gòu)買(mǎi)貸款計(jì)算機(jī)，從這個(gè)計(jì)算結(jié)果中 一目了然，很方便。 那么，該怎么采用這臺(tái)計(jì)算機(jī)呢？ 下一篇我會(huì)告訴大家。

什么是銀行購(gòu)買(mǎi)貸款計(jì)算機(jī)？

銀行購(gòu)買(mǎi)貸款計(jì)算機(jī)又稱商業(yè)貸款計(jì)算機(jī)其本質(zhì)是支持房地產(chǎn)交易的計(jì)算工具 根據(jù)房地產(chǎn)面積、單價(jià)、首付比例、貸款期限、貸款利率計(jì)算每月還款金額，并提出切實(shí)可行的收益建議。 其優(yōu)點(diǎn)是基于銀行網(wǎng)站的平臺(tái)，可信度高。 缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)定簡(jiǎn)單，理論計(jì)算是第一要素，沒(méi)有考慮現(xiàn)實(shí)。 例如，日息率的計(jì)算公式為日息率=年利率/360。 但是，銀行提供的計(jì)算機(jī)一般計(jì)算為365，這與現(xiàn)實(shí)情況略有不同。

另一個(gè)是房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)抵押貸款利率計(jì)算機(jī)。 這種貸款計(jì)算機(jī)通常基于銀行網(wǎng)站的貸款計(jì)算機(jī)，稍有改變或不改變，都有與上述相同的缺點(diǎn)。 該計(jì)算機(jī)是一種完全定制的參數(shù)計(jì)算機(jī)，計(jì)算結(jié)果與實(shí)際完全一致，為貸款決策提供更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

那么，如何使用這些銀行購(gòu)買(mǎi)貸款計(jì)算機(jī)進(jìn)行計(jì)算呢？

一、等額本息還款的算法:月還款額=[貸款本金×月利率×(月利率+1) ^還款月數(shù)]÷(月利率+1) ^還款月數(shù)- (月利率+1)，月還款利息=本金×月利率×( (月利率+1) )

二、等額本金還款的計(jì)算方法:月還款額= (本金÷還款月數(shù)) + (本金-還款本金累計(jì)額)×月利率、月還款本金=貸款本金÷還款月數(shù)、月還款利息== (貸款本金-還款本金累計(jì)額)×月利率、各月遞減供給。

光看這些公式不是也很頭大嗎？ 感覺(jué)很麻煩嗎？ 所以，銀行買(mǎi)房的貸款計(jì)算機(jī)的存在還是必要的。 放入數(shù)字就行了。 不用擔(dān)心怎么計(jì)算。 真的很麻煩。