實際上，說到“貸款買房”，有三種方法。

公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款。 第一種貸款方法，公積金貸款可以說是福利住房貸款。 前提是購房者需要住房公積金，他們可以用低息貸款買房，每月從公積金中直接扣除貸款資金。

也稱為第二類貸款、商業(yè)貸款、個人住房貸款，是指我們在城鎮(zhèn)購房時需要一定的民事行為能力和穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并以購買的產(chǎn)權(quán)房或銀行同意的擔保方法向銀行申請的貸款。

事實上，第三種貸款組合貸款是公積金貸款的商業(yè)貸款。 如果需要這樣的組合貸款，就意味著貸款金額比較大。 但是，由于限額不能滿足這一點，公積金貸款只能通過申請商業(yè)貸款來補充。 此外，該貸款利率適中，貸款金額較大，被許多買家采用。

這么說吧，各種貸款方法的利率是強積金貸款組合貸款商業(yè)貸款。 當然，對比這些貸款的購買方法，銀行也相應(yīng)地提供了等額本息和等額本息還款法。 但是，很多時候，我們不知道有兩種還款方法。 銀行通常默認我們選擇等額本息的第一種還款方式。 這種還款方法利息越來越高，因為銀行可以從我們這里賺取越來越多的利息費用。

等額本金和等額本金的本質(zhì)區(qū)別是，等額本金的月還款額相同，等額本金的月還款額不同，其中本金相同但利息不同。 因為選擇后者進行償還，所以必須考慮自己的經(jīng)濟狀況。 畢竟其還款金額很高，普通上班族通常負擔不起。

另外，不同的住房貸款有不同的貸款期限。 其中常見的是十年、二十年、二十五年、三十年。 因此，住房貸款要在幾年內(nèi)償還最劃算的，需要進行以下具體的拆除。

如果你用公積金買房子的話，贏家小編不建議你提前償還抵押貸款。 其貸款利率低于普通商業(yè)貸款。 而且，你提前償還抵押貸款不需要接受違約金，所以提前償還抵押貸款就不值得了。 有了這樣的公積金，就不用著急償還貸款了。

用商業(yè)貸款買房時，使用等額本息還款法。 最好選擇在還款時間的前三分之一以內(nèi)還款。 這是因為每月抵押貸款支付同樣本金和利息的還款方法是幾年前。 利息已經(jīng)償還，本金很少，所以提前全額支付可以節(jié)約很多利息費用。 如果是等額本金還款法，銀行的普通員工也建議在還款時間的前半小時還款。 平均資本的償還方法本金不變，但本金占很大比例，利息遠遠低于等額。

以上是一年內(nèi)還清住房貸款的全部復(fù)印件。 如果收入穩(wěn)定，可以選擇短期貸款，盡早償還抵押貸款，但財務(wù)能力通常建議根據(jù)上述情況，選擇更合理的方法償還抵押貸款。