在不動產抵押上貸款是個好的貸款方法。 很多人選擇房地產抵押貸款的原因是貸款利率通常是基準利率，還款壓力小。 但是，并不是所有的財產都可以抵押。 我今天對這個問題很了解。

不動產抵押貸款是指借款人以自己或他人(如親戚、朋友、同事等)所有的不動產為抵押物，向銀行申請貸款，用于裝修、購車、出國旅游、留學等各種費用用途，也可用于資金的各種周轉和商業用途，但用于購買和其他投資類的目的 這類貸款是指銀行向個人客戶發放的、具有指定費用目的的貸款。 申請貸款后，借款人可以像償還抵押貸款一樣償還每月貸款。 貸款期限一般為10-15年，最長貸款期限可達20年。 在利息方面，貸款的利息以銀行、同期住房貸款利率為基礎，并根據顧客的信用狀況折價或適度增長。 其次看到那些不動產就無法抵押。

1 .未償還貸款的財產

不動產必須無擔保。 不動產處于抵押狀態時，銀行已經擁有其財產的其他權利。 如果財產再次抵押，銀行不允許。 因為兩家銀行不能擁有一筆財產的其他權利。 如果貸款沒有還清，現在央行下令禁止這項行動。

不足2、5年的經濟適用住房

被稱為經濟適用房管理，或純經濟適用房，根據國家現行政策，不允許上市交易時間小于5年，銀行不能取得其他權屬證書。 這是因為無法處理抵押費用。

3 .有點公共的房子被購買了。

公共住宅沒有購買合同或購買合同。 購買合同規定原單位有優先購買權的，銀行不能獲得其他權利，因此銀行不能經營抵押貸款。

4 .沒有不動產證明書的小產權房

對于小產權的不動產，如果居民沒有取得不動產證明書，他沒有錄用權，沒有全部權利，也就是說不動產不能處置。 這樣的不動產不能上市交易，不能抵押。 更何況，我不能申請抵押貸款。

5 .又舊又太小的二手房

太舊的二手房一般沒有抵押資格。 銀行大部分地區對抵押財產都有嚴格的規定。 總結一下，銀行對面積50平方米、以下、住房年齡20年以上的房地產實現抵押貸款并不容易。

一般來說，個人財產抵押支出貸款要求不高，對貸款介紹了貸款利率的上限，但房地產抵押支出貸款主要包括以下幾點。

1 .有合法職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款利息的能力

2 .無違法行為和不良信用記錄

3、對銀行，同意的權利可以提供比較有效的擔保，或者可以以合法比較有效的不動產作為抵押擔保或者具有代償能力的第三方擔保；

4 .銀行同意從其指定的個人結算賬戶中扣除貸款利息。