小產權房轉正是怎么回事？ 小產權房的正顧名思義就像普通不動產一樣需要拿到不動產證明并支付相應的補償。 轉換后的小產權房叫做大產權房。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有相關說明和土地出讓金，其產權證不是國家住房管理部門頒發的，是鄉鎮政府或村莊頒發的，也稱為“鄉鎮產權房”。 “小產權房”不是法律的概念，而是人們在社會實踐中形成的習性稱謂。 購買合同不在國土房管局備案。

1、城市房價過高:小產權房誕生的重要原因之一是我國多個大中城市的高房價。 由于中國經濟社會快速發展的不平衡，稍微大一點的城市房價遠遠超過了當地正常就業人口的收入水平，長期以來快速上升。 此外，政府建造的經濟適用房和廉租房也不能滿足這些住房的訴求。 小產權房有很多真正的買家群體。

2、擦邊球空之間:根據法律規定，農民建自己的房子是農村集體所有的宅基地和集體建設用地，農民建的房子也可以交易。 由于政策上有很多模糊之處，小產權房的建設泛濫，小產權房被保留在合法與非法之間空。

3、農地制度不合理:小產權房是農民在其集體建設用地和宅基地上自愿建設的不動產，不需要支付類似開發商轉讓給政府的土地使用權出讓金就可以獲得土地。 其中包括政府征收農民集體土地征收費)。 由村主導開發，節約了市政建設費和基礎設施建設費等費用。 在這個快速發展的過程中，農民出售小產權房的集體收入高于政府征收土地的補償金額。

小產權房如何理解后，小產權房的購買有哪些風險？

(一)法律效力；

“小產權房”的買賣合同效力通常被視為無效。 但是，它區分了不同的情況。

1、在鄉鎮范圍內的農村集體經濟組織成員之間銷售農村房屋，房屋買賣合同視為比較有效。

2、在本鄉以外銷售房屋的，經相關單位和部門批準，本合同可以視為比較有效。

未經有關機構和部門批準，在本鄉以外出售該房屋的，未實際履行合同或者購買者未實際居住，未采用該房屋的，本合同無效。

(二)不動產轉讓；

“小產權房”不能取得正式的不動產證明書。 因為這不構成真正的合法產權。 即，小產權房只有錄取權，沒有所有權。

(三)政策風險

建設小產權房時，購房者與開發商簽訂合同，支付房款后，如果有關部門整改農村產權房建設項目，部分項目可能會被叫停或被強制拆除。 買家將面臨買不起房子，無法及時主張房款的不自然情況。

(四)監管不健全；

沒有明確的法規制約農村產權房的開發建設，開發建設缺乏監管，對購房者的利益產生一定的影響。 另外，沒有開發公司的資質，要保證房屋的質量和售后服務并不容易。

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