“我通過中介購買二手房并簽訂定金協議，協議簽訂后，中介和我再聯系房東時，房東微信不回，接電話就是各種理由推脫，遲遲不確定時間也不明確表明叫我等待多久。以上都有通話錄音和通話記錄可以證明。房價一路上漲，房東既不明確時間也不與我簽訂購房合同。我該怎么辦？”
如果簽訂了定金協議，并交付了定金，房東卻不與你簽訂正式的購房合同，你可以要求他雙倍返還定金。如果還沒交定金，且房東存在惡意磋商，你可以要求他賠償相應損失。
定金合同自實際交付定金時成立，如果只是簽了定金協議還沒有實際支付定金，定金協議是還沒有成立的，這種情況下，不能要求對方承擔違約責任。但是，如果房東假借訂立合同惡意磋商，你可以要求他賠償你為了簽訂合同支出的合理費用以及錯失訂立合同機會造成的損失等。
如果簽了定金協議并實際支付了定金，定金協議中一般會約定在一定期限內簽訂正式購房合同。根據民法典第五百八十七條規定，房東作為收受定金的一方，不履行簽訂正式購房合同的義務，致使合同目的不能實現，應當雙倍返還定金。
如果簽訂了定金協議，并交付了定金，房東卻不與你簽訂正式的購房合同，你可以要求他雙倍返還定金。如果還沒交定金，且房東存在惡意磋商，你可以要求他賠償相應損失。
定金合同自實際交付定金時成立，如果只是簽了定金協議還沒有實際支付定金，定金協議是還沒有成立的，這種情況下，不能要求對方承擔違約責任。但是，如果房東假借訂立合同惡意磋商，你可以要求他賠償你為了簽訂合同支出的合理費用以及錯失訂立合同機會造成的損失等。
如果簽了定金協議并實際支付了定金，定金協議中一般會約定在一定期限內簽訂正式購房合同。根據民法典第五百八十七條規定，房東作為收受定金的一方，不履行簽訂正式購房合同的義務，致使合同目的不能實現，應當雙倍返還定金。
建議你和中介先爭取與房東取得聯系，與其協商盡快簽訂購房合同。如果他仍然繼續推脫，你可以要求解除定金協議并要求他雙倍返還定金，如果他拒不支付雙倍定金，你可以將定金協議和定金支付憑證作為證據，以房屋買賣合同糾紛為案由向人民法院提起訴訟。
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