關(guān)注房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)民應(yīng)該見過“去化周期”這個詞，但對這個詞不太了解，所以去化周期是什么及其作用

脫化周期是指商品房的銷售周期，“脫化”在房地產(chǎn)行業(yè)是指銷售。

其計(jì)算公式為不動產(chǎn)的去化周期=當(dāng)年的待售面積/年銷售面積

去化率=出售房屋數(shù)/供應(yīng)房屋數(shù)

中科院研究結(jié)果表明，房地產(chǎn)庫存去化周期的合理期限為6個月至18個月左右。

當(dāng)?shù)鼐用袢司杖肱c房屋售價成正比時，房地產(chǎn)去化周期的完成。

去化循環(huán)的作用是反映一處房屋的供需程度。 證明了一處去化周期短，房屋供應(yīng)不足，一處去化周期長，該地供應(yīng)超過需求。

根據(jù)《2019年4月50個城市土地存量報告》，4月，50個城市土地儲備面積8.3103億平方米，比3月增長0.6%，比去年同期增長6.5%。

50個城市土地儲備恢復(fù)周期為21個月，其中一線城市去化周期為16.3個月，二線城市為21.7個月，三線城市去化周期為21.1個月。 其中，去化周期超過36個月的有桂林、湖州、南通、烏魯木齊、徐州、肇慶、漳州、鎮(zhèn)江、鄭州。 距離桂林和漳州的去化周期已有36個月。 這意味著這些城市的未來將有足夠的土地和商品房供應(yīng)。

對于土地儲備周期不足12個月的城市來說，需要加快土地供應(yīng)步伐，鼓勵住房公司收購?fù)恋?，積極落實(shí)庫存補(bǔ)充政策取向的各種政策。

住房部確定了商品住宅的消化周期。 《關(guān)于加強(qiáng)近期住宅及用地供應(yīng)管理和調(diào)控的相關(guān)工作通知》中，各地決定根據(jù)存量商品房消化周期盡快調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時機(jī)，消化周期超過36個月的，停止土地供應(yīng)。 36~18個月內(nèi)，土地供應(yīng)必須減少12~6個月內(nèi)，增加土地供應(yīng)。 不足6個月的情況下，不僅要大幅增加土地供給，還需要加快土地供給的步伐。

關(guān)于脫化循環(huán)是什么及其作用，在這里進(jìn)行介紹。