“關于公積金金貸款比例、額度以及怎么計算的介紹”
公積金的貸款比率是多少?
一套住房公積金貸款的最高比例為房價的80%,兩套住房公積金貸款的最高比例為房價的60%。 此外,各地區都有貸款限額。 通常只有本人申請貸款,最高限額為40萬元,夫妻共同申請貸款,最高限額為60萬元。 具體貸款比例應根據借款人的其他條件綜合計算,公積金貸款比例按還款能力、最高房價比、住房公積金賬戶余額和最高貸款限額4個條件計算,這4個條件描述了最高房價貸款比例和最高貸款限額。 償還能力和公積金賬戶的余額因個人情況而異。
公積金貸款額是多少?
1、公積金貸款額度由等級規定,最高80萬元,最高92萬元,aaa最高104萬元。 公積金最長貸款期限為30年,以夫妻雙方年齡較大者為準。 年限加貸款年限不得超過70年。 這也和建筑年限有關。 磚混結構的建筑年限和貸款年限不得超過47年,鋼混凝土結構不得超過57年。
2、具體貸款金額如下:一是不得超過個人還款能力。
3 .購買第一套普通自用住宅,不得超過購買價格的70% (公寓建筑面積不足90平方米的,為購買價格的80% )。
4、借款人(包括配偶)應當具備償還貸款利息的能力,月平均收入不得低于本市城鄉居民最低生活保障標準。
5 .公積金貸款期限:住房公積金貸款最長期限為30年。 男職工可以向65歲以下的人借,女職工可以向60歲以下的人借。
公積金怎么計算?
1 .公積金貸款額的計算應根據還款能力、房價的百分比、住房公積金賬戶的余額和最高貸款額四個條件加以明確。 根據這四個條件計算出的最小值是借款人的最大可貸款額。 { (借款人月薪總額)還款能力系數-借款人現有貸款月還款金額總額} 貸款期限(月)。
2 .采用配偶限額時: { (夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。 。 其中償付能力系數為40%。 月工資總額等于公積金月繳納額÷(單位繳納比例+個體繳納比例)。
以上是關于公積金貸款比例、限額及如何計算的介紹。
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