在現代社會，貸款有著重要的地位，那么什么是貸款呢？ 有哪些需要花錢的貸款觀察事項？ 花錢的貸款也被稱為“顧客貸款”。 客戶支付各種費用和購買耐用消費品的貸款。 長期以來，商業銀行通常不對個人支出提供財政支持，而是向工商公司和其他機構和組織提供融資。 二戰后商業銀行大規模開放辦理融資業務的主要原因如下

1、金融業競爭加劇，商業銀行要想快速發展，就有必要開拓新的業務行業。

2、戰后，西方經濟穩定發展，個人獲得了可靠的貨幣收入。

3、更多信用報告機構的出現，使銀行能夠以較低的價格了解借款人的信用狀況，確保貸款安全。

4、西方各國的居民由于不擴張信用的影響，想利用昂貴的貸款。

貸款的高速發展對促進生產的快速發展和產品的營銷發揮了重要的意義。 標準費用不同，貸款類型也不同。 從還款期限來看，可以分為分期還款和一次不重復還款。 從客戶與銀行之間的貸款關系來看，可以分為直接貸款和間接貸款

根據貸款的用途，分為住房貸款、住房改善或翻新貸款、汽車貸款、教育和學術貸款、小額生活貸款、假期和旅游貸款等。

在理解貸款基本概念的基礎上，貸款的觀察事項是什么？

一)貸款期限:1-10年。

2 )貸款金額:單一貸款最低限額為5萬元。

3 )抵押率:抵押房產最高貸款額不得超過抵押判斷價值的65%辦公樓、街道商業建筑和別墅不得超過抵押物判斷價值的50%。

4 )還款方法:等額本息

5 )借款人年齡:借款人年齡與貸款期限之和不得超過60歲。 個人貸款對象為18歲以上，在銀行系有全部不良信用記錄，具有完全民事行為能力，不接受未成年人擁有的財產作為抵押擔保的中國公民。

6 )抵押物:商品房、價位、別墅、商店、辦公樓等。 (抵押財產的最小建筑面積必須在30平方米以上)以個人名義在北京和遠郊

7 )住房年限:大體上，住房年限與抵押財產貸款年限之和不得超過30年。

8 )貸款利率實行基準利率，對于根據房屋性質和抵押率給予一定浮動比例的深度貴賓客戶或建設銀行，其他主要客戶可以浮動利率實行

9 )簽署貸款合同，在房屋委員會辦理抵押登記手續，借款人和業主都必須在場。

10 )取款時，借款人需要持身份證到銀行取款或向企業辦理取卡手續。

十一)借款人必須是業主。

上述復印件是貸款的概念及其觀察事項，對客戶來說，是根據個人能力而采用的，如果超過個人還款能力，則會對個人信用產生不良影響。