什么是二手房貸款？

二手房貸款是指以買方在二手房市場交易的房屋為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，并向銀行分期償還利息的貸款業務。 18-60歲具有完全民事行為能力的自然人適用的有穩定職業和收入、有償還能力、有良好信用記錄的人自己買房才能購買的人，在購買價格的20%以上。

二手房貸款的話應該觀察什么？

1、觀察貸款銀行

與新房相比，貸款對購買二手房的限制要少得多。 貸款購買二手房時，購房者可以自由選擇向銀行借款。 各銀行的貸款政策肯定不同。 在選擇銀行、購房者時，不僅要考慮貸款期限，還必須考慮銀行的網點數量和還款便利性。 因此，在選擇銀行的時候，會更多地了解銀行，最終會選擇最適合你的。

2、觀察貸款方法

目前貸款有公積金貸款、組合貸款、商業貸款三種類型。 公積金利率最低，其次是組合貸款。 但是，買家需要觀察的是，并不是所有銀行家都要接受組合貸款。 另外，由于銀行、公積金中心和各種機構的參與，組合貸款的解決周期一般需要3個月以上。 這是因為需要貸款的買家需要仔細考慮。 如果公積金貸款金額不夠，可以考慮放棄公積金貸款，直接申請商業貸款。 貸款成功后，可以提取公積金來償還每月的貸款支付。

3、貸款年限和貸款限額

一)明確貸款期限；

銀行根據借款人的年齡提供不同的貸款額。 一般來說，借款人必須為18-65歲、25-40歲、受歡迎的群體，其次為18-25歲和40-50歲。 如果年齡在50-65歲之間，申請抵押貸款就更難了。

2 )二手房時代

銀行個人住房貸款的最長貸款期限通常為30年。 但是，買二手房的話，貸款期限還有很多其他限制。 例如，20年以上的二手房很容易被銀行“拒絕”。 關于二手房貸款期限，不同的銀行有不同的具體規定。

3 )償還能力

在銀行，房子已經抵押了貸款，借款人很容易獲得貸款，但是如果沒有強大的還款能力，他們就無法獲得貸款。 無論申請什么樣的貸款，銀行都會檢查借款人的還款能力。 如果員工不穩定，月收入低，不僅貸款金額會受到影響，貸款很可能會被拒絕。

4 )個人信用新聞

如果貸款人有良好的信用消息，他可以得到更優惠的利率和更高的貸款金額。 銀行在信用調查的時間上有差異，時間跨度為2年、5年等。 另外，其中，如果貸款人連續3次累計6次不良記錄，則貸款成功率會下降，有時貸款會被拒絕。

4、還款方法

銀行的首要還款方法是等額本息還款法和平均資本法。 平均資本應償還的利息總額低，月還款額不同，前期還款額多，之后越來越少。 等額本息的總利息相對較高，但在每月還款金額相同的上半年，支付的利息比例較大，本金比例較小。 經過半年的還款期，本金比例變大，利息比例變小。

以上是二手房貸款的相關內容。 購買房子也需要關注各地區的購買政策，如上海的購買政策等。 希望上述復印件對大家有幫助。