“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有哪幾種類型?貸款利息如何核算?”
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有哪些類型? 貸款的利息怎么計(jì)算? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是指用于住宅、商業(yè)建筑等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款,首要發(fā)放給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的期限通常不超過(guò)3年(包括3年)。 房地產(chǎn)貸款向登記的集體、國(guó)有、外資和股份制公司提供具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)的貸款。
貸款基本上以抵押或持有國(guó)債質(zhì)押、存款證和借款人處置權(quán)的準(zhǔn)備好的信用證為擔(dān)保,擔(dān)保能力不足的部分可以用擔(dān)保方法擔(dān)保。
根據(jù)開(kāi)發(fā)副本的不同,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有幾種類型
1、住宅開(kāi)發(fā)貸款是指銀行為開(kāi)發(fā)建設(shè)市場(chǎng)而向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的住宅銷(xiāo)售貸款。
2、商品房開(kāi)發(fā)貸款主要用于商業(yè)活動(dòng),不是家庭住宅,而是銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)和向市場(chǎng)銷(xiāo)售的貸款。
3、土地開(kāi)發(fā)貸款是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)放的土地開(kāi)發(fā)貸款。
4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款是指與資金銷(xiāo)售額需要申請(qǐng)的具體項(xiàng)目無(wú)關(guān)的貸款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 這樣的貸款之所以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,最終是為了支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有哪些類型? 貸款的利息怎么計(jì)算?
1、按中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行人民幣貸款利率
2、外匯貸款利率據(jù)銀行介紹,資金經(jīng)辦銀行籌資價(jià)格和同業(yè)水平的有關(guān)規(guī)定明確,可以固定也可以浮動(dòng)。
3、銀行通知引起的貸款期利率變化
4、自展期之日起按新的期限等級(jí)收取利息,展期后的貸款期限與原期限一并達(dá)到新的利率期限等級(jí)。
5、按銀行規(guī)定的利率執(zhí)行逾期貸款利率
6、挪用貸款按銀行規(guī)定的利率處罰
消息:
1、人民幣貸款日利息按一年的第365天計(jì)算,外匯貸款日利息按一年的第360天計(jì)算。
實(shí)施季度結(jié)算。 如果休息日提前到上一個(gè)工作日,則是季度末的第20天。 如果每月結(jié)利息,節(jié)日提前到上一個(gè)工作日,則結(jié)利息的日期為每月20日。
3、貸款對(duì)應(yīng)及未清償利息按原貸款利率計(jì)算。
以上復(fù)印件是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款類型和貸款利息計(jì)算的相關(guān)知識(shí),可以知道房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)是怎么分類的嗎? 它能起到什么作用? 請(qǐng)?jiān)絹?lái)越多的財(cái)經(jīng)知識(shí)繼續(xù)關(guān)注勝者的財(cái)富網(wǎng)。
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