“公積金買房有什么利益,首套房不建議公積金貸款是為什么”
用公積金買房子有什么好處? ?
貸款利率低
公積金貸款利率變得比較低,公積金貸款利率通常比商業貸款低2 %左右。
二、住房貸款首付低
住房公積金首付比例也相對較低。 一般來說,用公積金買房的首付比例在20%左右,但用商業貸款買房的話,首付比例基本在30%左右。
三、還款方便
買有公積金的房子可以通過每月繳納公積金直接扣除。 此外,如果想盡早償還貸款,則無需支付違約金。
四、扣除稅款
用公積金買房時,貸款利息可以抵消稅款。
貸款數量多,首付壓力小
商業貸款通常是70%。 公積金首付貸款達到95%,購房人首付壓力會比較小。
貸款期限長,每月還款金額少
商業貸款的貸款期限因地區而異。 由于全國不同地區的商業貸款貸款期限最多為30年,因此每月供給壓力較大的公積金貸款期限達到30年,月供給壓力較小。
年齡限制很靈活
商業貸款對房屋年限要求很嚴格。 銀行大部分地區沒有向85歲以上的老年人貸款,貸款期限隨著住房年齡的增加而縮短。 但是公積金貸款對住房年齡有靈活的限制,住房年齡和貸款期限之和不得超過50年。 公積金有什么好處
資金將增加兩倍
存款人以其存款基數的5%-20%支付,他的企業也以同樣的比例支付,所以賬戶資金會翻倍。
享受免稅待遇
按照規定,公司為職工繳納的住房公積金可以作為公司所得稅的扣除項目。
另外,公司和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資和工資收入,免征個人所得稅。 也就是說,對員工來說,稅前工資在用作征收稅的稅基之前,會從社會保障公積金中扣除。
可以早點提取
職工購買、建設、改建、維修自己的住房,擁有獨立產權,或者患有重大疾病生活困難,或者享受城市最低生活保障待遇的,可以根據相關合法有效的說明材料提前提取住房公積金。
第一套房為什么不建議公積金貸款?
1 .有區域限制。 公積金貸款只能在支付公積金的地方進行。 現在,很多人無法通過區域間貸款買房子。 所以,很多在北上廣努力工作的人只能高價買房,不能回老家用公積金低價買房子。
2 .住宅類型限制。 用公積金買房的話,只能買商品房、存量房、房改房、自建房、拆遷房、無產權房等。 只支持基本的住宅訴求。 如果你想借錢炒房,我不支持。
3 .慢慢融資。 公積金貸款買房手續很多,從收到到審批需要7個工作日。 合同簽訂后,必須進行抵押登記,等待銀行借錢。 如果委托商業銀行嚴格控制抵押貸款規模,貸款發放時間必須等待3個月以上,因此貸款發放相對較晚,開戶行支付相對較晚,大多數人不支持。
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