現在住房貸款的利率是多少？

房貸利率以央行公布的基準利率為基礎，房貸包括商品房貸款和公積金貸款。 不同的貸款有不同的利率。

商品房貸款利率如下。

1、貸款期限6個月以內，貸款年利率4.35%；

2 .貸款期限為6個月至12個月，貸款年利率為4.35%；

3、貸款期限超過1年不滿3年，貸款年利率4.75%；

4、貸款期限超過4年不滿5年，貸款年利率4.75%；

5 .貸款期限6年以上30年以下，貸款年利率為4.90%；

6 .二手房貸款利率上漲10%-30%，利率上漲與個人資格有關。

二、住房公積金貸款利率:

1、貸款期限超過1年不滿5年，年利率2.75%；

2 .貸款期限6年以上30年以下，年利率為3.25%；

3 .第二套住房公積金貸款利率上升了10%。

住房貸款利率的計算方法

1 .計算等額本息的公式。

計算大致如下:銀行從每月的月供給中領取剩下的本金利息，然后再領取本金。 月供部分的利息比率隨剩余本金的減少而減少，月供部分的本金比率隨增加而增加，但月供總額不變。

2 .等額本金的計算公式。

每月本金+利息每月本金=本金/還款月=每月還款額

(本金-累計還款額) *月利率=月本金

計算大致情況:每月返還的本金金額一直不變，利息隨著剩余本金的減少而減少。

住房貸款通常有六種還款方法。

1、等額本息還款法:這是目前最常見的方法，也是許多銀行家長期以來推薦的方法。 作為還款人，銀行每月都得到固定金額的還款，但本金每月占還款金額的比例每月都在增加，利息所占比例每月都在減少。

2、等額本金還款法:所謂等額本金還款法，也稱為以本金還利息，不付等額利息的還款法。 貸款必須按月分配本金，償還前一個交易日至還款日的利息。

3、不一次性重復還款:此前銀行規定，貸款期限不足1年(含1年)的，到期一次性還款，利潤按本金還款。 但是，隨著償還方法的改革，預計一年期最多將延長至五年。 這種做法經銀行嚴格批準，一般只對小額短期貸款開放。

4、等額增加和等額減少:這兩種還款方法沒有本質區別，是等額本息還款法的另一種變形。 這就細分了還款期，在各個細分單位中，還款方法相當于等額本息。

5、按期還款:貸款人通過與銀行協商，可以按不同還款貸款利息的時間單位，即決定按月、季度或年償還貸款。

6、本金還款計劃:經與銀行協商，貸款人每次至少還款本金1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可按月或季度還款。

以上是房貸利率的所有復印件，有購房訴求的朋友可以參考。 如果在北京的朋友想要購房，可以參考北京第一次房貸利率，感謝大家的關心和讀書。