很多人討厭借錢，到了一次都睡不著的地步。 他們借錢買房子，但如果手頭有點(diǎn)閑錢，想提前還清，盡快擺脫十幾年甚至幾十年的債務(wù)生活。 提前還款劃算嗎？ [/s2/]告訴我不提前還款的兩大理由，能還債并聰明地享受生活嗎？

負(fù)債是身體能力的體現(xiàn)。 負(fù)利率時(shí)代，提前還款會(huì)浪費(fèi)很多機(jī)會(huì)和賺錢的可能性。

理由1 :房貸利率處于低水平，提前還款沒有意義

由于多次降息，抵押貸款利率大幅下降。 商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率只有4.9%。 如果能申請(qǐng)10%、20%、甚至7.5%的折扣，利率會(huì)更低。 而且住房貸款利率通常不固定，會(huì)根據(jù)目前的利率水平進(jìn)行調(diào)整。

先說公積金貸款。 目前，5年以上公積金貸款利率僅為3.25%，確實(shí)處于較低水平。 如果購買銀行理財(cái)產(chǎn)品，收益率還可以支付資金的抵押貸款價(jià)格。 所以，有錢的話，可以用來理財(cái)。 如果你匆忙還錢給銀行，你將一無所獲。

要提前還款嗎？

理由2 :還款方法不同，提前還款也要慎重

無論是商業(yè)貸款、公積金貸款、公積金和商業(yè)貸款的組合貸款，還款方法都只有等額本息和平均資本兩種。

等額本息是指每月應(yīng)還債的等額本息。 雖然利潤(rùn)平衡了償還的壓力，但總利息支出越來越多。 因?yàn)榈阮~本息是貸款總本息之和，而且每月平均分配到各月，每月還款的本金比例每月增加，利息比例每月減少。 如果貸款期限是20年，你償還了將近10年。 既然大部分利息都還清了，提前還款就沒有意義了。

平均資本是指每次償還本金，但利息不同。 前期還款壓力很大，但可以在總額中存一點(diǎn)利息。 因?yàn)槠骄Y本平均分割貸款本金的總額，根據(jù)剩下的本金計(jì)算各期的還款利息，所以剩下的本金越少，后期產(chǎn)生的利息越少。

要提前還款嗎？ 綜上所述，我發(fā)現(xiàn)提前還款不劃算。 同樣，如果貸款償還了近一半，也就意味著利息也償還了一半以上，所以此時(shí)提前償還也沒有意義。 公積金如何扣除，可以事先知道。