購買者的許多愿望。 另外，多個買家開始探索各種各樣的購買方法。 其中，個人住房商業貸款受到多個購房者的歡迎。 那么，個人住房的商業貸款有那些類型？ 怎么解決？

個人住房的商業貸款主要有:。

1 .住房公積金貸款:住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率不僅低于同期商業銀行存款利率，也低于同期商業銀行貸款利率。

2、個人住房商業貸款:未繳納住房公積金的，可以申請商業銀行個人住房保障貸款，即銀行貸款；

3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度通常為10-29萬元。 如果購買價格超過這個限額，不足的部分必須向銀行申請商社貸款。 這兩種貸款統稱為組合貸款。

個人住房商業貸款是中國公民向銀行申請購買商品房的貸款。 根據銀行規定，符合以下兩個條件之一的人可以申請貸款類型:一是參加住房儲蓄的居民；二是銷售者與貸款人銀行協商，由房地產擔保公司為銀行居民的住房貸款提供保險

住房貸款所需資料:

1 .貸款申請人、配偶、產權人、共同借款人的身份證復印件(暫住證、護照、未成年人出生說明或獨生子女說明)。 。

2 .貸款申請人及配偶、共同借款人、產權共同全員私章。

3 .貸款申請人及配偶、共同借款人和產權人的戶口本復印件。

4 .貸款人婚姻狀況的說明

5 .貸方收入摘要。

6 .房屋買賣合同正本一份。

7 .銷售合同規定的賣方簽署的首付收據。

8 .所購房屋的產權證復印件。

個人住房商業性貸款處理程序:

一)借款人應當提交貸款申請并提供相關說明材料；

2 )之后，銀行接受了提交申請，調查了借款人的擔保和信用，并按照程序予以批準

三)經批準，銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同并辦理相關手續

4 )銀行發放貸款

五)借款人按期全額還款。

個人住房商業貸款的觀察事項如下

1 .綜合判斷家庭現有的經濟實力，明確首付和貸款的比例。 通常，銀行批準的貸款金額不超過申請的貸款金額，以免因貸款金額不足而引發房屋買賣合同。

2 .對家庭未來的收支抱有合理的期望。 制定周密的貸款和還款計劃。 如果預期收入有風險，同時有較大的預期支出，償還能力會受損，影響償還信用。

3 .預算償還能力。 償付能力是明確可貸額度的重要依據，、

計算方法如下。

家庭月平均收入減去家庭月平均支出的余額，計算時必須考慮收入和支出可能發生的變化。

4 .預算能夠承受的最大貸款額。 它能承受的最大貸款額是每月還款能力等于每月還款額的貸款額。

5 .首付差不多綽綽有余。 首付不應該用盡手頭的現金，而應該保存用于裝修、配置、還款、投資、創業的資金。

6 .判斷所購買房屋的貸款資格。 如果房子年限太長，貸款的比例可能不能滿足你的要求。 此外，有些房子沒有貸款，如拍賣房屋。 避免因無法借款或貸款金額而影響購買計劃。

以上是個人住房商業性貸款的全部復印件，希望上述復印件能更好地理解商業性貸款。 如果商業性貸款的復印件有想法，比如想知道商業貸款的公積金，可以關注勝者的財富網，查看過去的復印件。